El precio de la vivienda en México registró un incremento anual de 4.2% durante mayo de 2026, impulsado por la dinámica observada en los ingresos de los trabajadores, mientras que la Ciudad de México se mantuvo como la entidad con los valores más elevados del país, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI).
El reporte señala que el precio promedio nacional de la vivienda alcanzó los 31,844 pesos por metro cuadrado, lo que representó un aumento mensual de 0.2% respecto a abril.
Banorte indicó que el avance anual refleja la tendencia general al alza que mantiene el mercado inmobiliario nacional. El indicador, elaborado a partir de técnicas de web scraping para recopilar información de viviendas en oferta, permite dar seguimiento a la evolución de los precios a nivel nacional y estatal.
La Ciudad de México conservó la posición como la entidad con el precio de vivienda más alto del país, al registrar un valor promedio de 58,382 pesos por metro cuadrado durante mayo. En contraste, Tamaulipas reportó el precio más bajo entre las entidades analizadas, con 19,071 pesos por metro cuadrado.
Las cifras muestran diferencias significativas entre los mercados inmobiliarios estatales. De acuerdo con el informe, factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles influyen en los distintos niveles de precios observados en el país.
En términos de variación mensual, la mayoría de las entidades reportaron incrementos en el valor de las viviendas. Sonora destacó con el mayor crecimiento mensual, al registrar un avance de 3.5%, mientras que Sinaloa presentó la mayor disminución, con una caída de 0.3%.
En el caso de la Ciudad de México, el precio de la vivienda mostró un crecimiento anual de 3.1%, por debajo del promedio nacional de 4.2%. A tasa mensual, el valor por metro cuadrado permaneció sin cambios respecto al mes previo.
El análisis de la oferta inmobiliaria en la capital del país mostró que 34.7% de las viviendas disponibles correspondió a inmuebles nuevos, mientras que 21.2% tenía una antigüedad de entre 20 y 50 años. La vivienda en construcción representó 6.8% de la muestra.
Por tipo de inmueble, los departamentos concentraron 76.2% de la oferta disponible en la Ciudad de México, en tanto que las casas representaron el 23.8% restante.
En el Estado de México, el precio de la vivienda registró un incremento anual de 2.2% en mayo, también por debajo del promedio nacional. El valor promedio alcanzó 38,625 pesos por metro cuadrado, con un aumento mensual de 0.2%.
La oferta inmobiliaria en la entidad estuvo integrada principalmente por vivienda nueva, que representó 36.1% del total. Le siguieron los inmuebles con antigüedad de entre 20 y 50 años, con una participación de 21.3%, y aquellos de entre 10 y 20 años, con 16.7%.
Respecto al tipo de vivienda disponible, los departamentos representaron 50.6% de la oferta en el Estado de México y las casas 49.4%, una distribución prácticamente equilibrada entre ambos segmentos.
El Indicador Banorte de Precios de Vivienda fue desarrollado para medir la evolución de los precios habitacionales mediante una combinación de metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, con el objetivo de ofrecer una referencia actualizada sobre el comportamiento del mercado inmobiliario mexicano.
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