Fibra Park Life realizó su oferta pública primaria nacional por 268 millones de pesos (mdp) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), una operación que marca la llegada del primer fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) especializado en vivienda en renta al mercado bursátil mexicano.
La colocación resulta relevante para el mercado de capitales, porque incorpora una nueva categoría de inversión dentro del universo de los Fibra, un segmento que hasta ahora había concentrado su actividad principalmente en activos industriales, comerciales, de oficinas y logísticos.
Te puede interesar: Mexico Infrastructure Partners capta 4,300 mdp para su Fibra E
La operación representa para Fibra Park Life el punto de partida de una estrategia enfocada en institucionalizar y profesionalizar el mercado de arrendamiento residencial en México.
Este lunes, el Grupo Bolsa Mexicana de Valores celebró el tradicional campanazo para conmemorar la incorporación del Fibra al mercado, bajo la clave de pizarra “PLIFE 26”.
La oferta consistió en la colocación de 1,218,178 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) a un precio de 220 pesos por título, lo que permitió obtener recursos por 268 mdp. La transacción se concretó a finales de marzo y dio origen a una emisora con un valor de capitalización cercano a 1,450 mdp.
Te puede interesar: Fibra Mty cerró la compra de Fibra Macquarie
El portafolio inicial del Fibra está integrado por cuatro propiedades localizadas en la Ciudad de México y Querétaro, con 287 unidades residenciales y un área bruta rentable de aproximadamente 20,279 metros cuadrados.
La estrategia de Park Life se centra en adquirir y administrar activos residenciales estabilizados mediante contratos formales de arrendamiento, administración profesional y criterios de sustentabilidad.
La empresa considera que el mercado mexicano de vivienda en renta mantiene un importante potencial de crecimiento, debido a su fragmentación y a la limitada participación de inversionistas institucionales.
Te puede interesar: FIBRAs en México avanzan hacia nueva etapa de especialización y consolidación: AMEFIBRA
En la ceremonia bursátil, Gustavo Tomé, presidente del Comité Técnico de Fibra Park Life, afirmó que la colocación abre una nueva etapa para la compañía.
“Con su llegada al mercado bursátil, Park Life podrá avanzar en la adquisición de nuevos activos residenciales y ampliar el acceso a vivienda institucional, sostenible y de alta calidad para más familias mexicanas”, comentó el empresario.
Los recursos captados y futuras emisiones permitirán hacer crecer al portafolio. En el corto plazo, el Fibra prevé realizar inversiones cercanas a 4,000 mdp para incorporar nuevos activos residenciales.
Te puede interesar: Fibra Park Life Properties hace su debut en la BMV y recauda 268 mdp
Además, evalúa una oferta subsecuente de capital en los próximos seis a 12 meses para fortalecer su expansión.
Hacia 2030, la meta consiste en incrementar su plataforma desde las actuales 287 unidades hasta alrededor de 1,300 viviendas administradas y alcanzar un valor de activos cercano a 10,000 mdp.
Gustavo Tomé destacó que la cotización en Bolsa también permitirá atraer a inversionistas institucionales locales e internacionales, particularmente a las Administradoras de Fondos de Ahorro para el Retiro (Afore).
Te puede interesar: Citi México será el nuevo fiduciario de CFE Fibra E
Los directivos de Park Life consideran que las Afore todavía pueden participar más en los Fibra, para diversificar sus activos de inversión y para los Fibra también representa una oportunidad de captar más recursos del mercado.
GC
