Fibra Mty acordó adquirir un portafolio inmobiliario industrial en Santa Catarina, Nuevo León, por aproximadamente 22 millones de dólares. La operación incluye dos naves industriales totalmente ocupadas y una reserva territorial con potencial para desarrollar superficie rentable adicional.

En un comunicado, el fideicomiso detalló que las naves tienen una antigüedad promedio de cinco años y una superficie bruta rentable de aproximadamente 21,300 metros cuadrados, sobre un terreno de alrededor de 42,000 metros cuadrados. A estos inmuebles se suma una reserva territorial de aproximadamente 7,500 metros cuadrados, que permitiría ampliar la superficie rentable del portafolio.

Actualmente, las naves están ocupadas por dos empresas: una de origen sueco, dedicada a la manufactura ligera de componentes metálicos, y otra mexicana, especializada en soluciones de empaque de cartón corrugado.

Cabe mencionar que los contratos de arrendamiento con ambas compañías están denominados en dólares, contemplan incrementos anuales vinculados al índice de precios al consumidor (CPI) y tienen un plazo remanente promedio ponderado de 4.2 años.

Estas condiciones de arrendamiento forman parte de la operación, para la cual Fibra Mty estima un ingreso operativo neto (NOI) anual de aproximadamente 1.68 millones de dólares durante los primeros 12 meses posteriores al cierre. Los contratos operan bajo la modalidad Triple Neto (NNN), por lo que los arrendatarios cubren, además de la renta, la totalidad de los gastos operativos, los seguros, el impuesto predial y los costos de mantenimiento.

Según el fideicomiso, la adquisición está alineada con su estrategia de crecimiento disciplinado y generación de rendimientos atractivos ajustados por riesgo.

La operación también fortalecerá su presencia en el área metropolitana de Monterrey, considerada el principal corredor industrial de Latinoamérica.

Es importante señalar que el acuerdo cuenta con las autorizaciones corporativas necesarias, de conformidad con lo establecido en el Contrato de Fideicomiso 2157 y las demás disposiciones legales aplicables, aunque su ejecución está sujeta al cumplimiento de ciertas condiciones.

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