“Primeramente es necesario que el interesado tenga muy claro cómo funcionan las tasas de interés hipotecario en México, que es cuando una institución financiera ofrece un préstamo para comprar una casa y por este préstamo se cobrará una cuota extra que se incluirá en el monto final a pagar”.En algunas ocasiones, los intereses se pagan antes de cubrir los plazos del préstamo, en cada mensualidad acordada o hasta cierto porcentaje del monto cubierto. Esto depende del tipo de tasa de interés que selecciones, el plazo para cubrir todo el crédito hipotecario y de cada institución financiera.
¿Cómo se fija una tasa de interés hipotecaria?
Para fijar la tasa de interés de un crédito hipotecario, Vivanuncio señala que las instituciones financieras toman en consideración lo siguiente:- Tasa de interés fijada. A través de esta medida establecida por el Banco de México, se estandariza el costo de los financiamientos.
- Costo del dinero. El fondo de ahorro de cada institución financiera se maneja bajo una tasa de interés.
- Costo por operaciones. Realizar la operación de créditos hipotecarios genera un gasto y un riesgo de pérdidas.
- Índice de pérdidas esperadas. Aunque se tenga parte del costo de operaciones, también se contempla el riesgo del mercado.
- Costo del capital. Se considera el capital otorgado y el retorno de acuerdo con los activos de la institución financiera.
- Esto depende de las políticas de cada institución financiera.
