El flujo de capitales de América Latina hacia el mercado inmobiliario de Estados Unidos no ha registrado retrocesos ni señales de cautela derivadas de las políticas de Donald Trump, afirmó Maritza Hernández, cofundadora de Covher Consultores Inmobiliarios.
En entrevista para Fortuna y Poder, la Broker Associate de la firma explicó que, pese a las noticias relacionadas con las decisiones del mandatario estadounidense, la inversión extranjera y el capital inmobiliario no han sido objeto de restricciones, lo que ha permitido mantener el dinamismo en el sector. Añadió que, lejos de frenar la llegada de recursos, las políticas del actual gobierno han incentivado la inversión en Estados Unidos y fortalecido su economía.
“Hemos visto muchas noticias en cuanto a los inmigrantes —y no todos los inmigrantes, son específicamente casos—, pero en cuanto a los inversionistas, a la inversión, al capital extranjero, no hay discriminación alguna.
“Existen países los cuales no pueden invertir en EU, pero México no es uno de ellos y ahorita hay muchas oportunidades de negocio.
“Entonces, pienso que el inversionista no debe de tener miedo porque le van a quitar la propiedad, no. Existe seguridad jurídica para la inversión”, expuso.
La directiva señaló que, si bien los inversionistas suelen preguntar sobre el impacto del entorno político, no se trata de un factor que genere cautela real, ya que cuentan con la certeza de que sus activos están protegidos.
“Sus propiedades van a estar seguras, son suyas, se hace una estructura legal y el gobierno no se las va a quitar”, subrayó.
De acuerdo con Hernández, las principales preocupaciones de los inversionistas se concentran en la revalorización de los proyectos, su ubicación y la solidez del desarrollador, especialmente en esquemas de preconstrucción.
“Cuando son proyectos de pre-construcción, que son a largo plazo, que el proyecto que está en pozo, que está empezando y que son tres o cuatro años, a muchos inversionistas les da miedo, se cuestionan si se irán a construir o no.
“Entonces, bueno, lo que más busca es la solidez del constructor, que ya hayan hecho proyectos nuevos, es decir, que no sea su primer proyecto. Esa es la cautela que toman los inversionistas”.
En ese sentido, la especialista destacó la importancia de que los inversionistas se dejen guiar por profesionales del sector, a fin de reducir riesgos y contar con información clara sobre los proyectos y sus estructuras legales.
En ese contexto, destacó que Covher Consultores Inmobiliarios brinda un acompañamiento integral respaldado por un equipo con amplia experiencia en el sector, lo que ha permitido a la firma consolidar relaciones de largo plazo con inversionistas latinoamericanos.
“Cientos de inversionistas han cerrado con nosotros y han repetido su inversión… Regresan y nos refieren. Crece su patrimonio, cambiamos inversiones…Tenemos muchos inversionistas con más de 10 años con nosotros y que ya han cambiado su inversión dos o hasta tres veces. Han comprado, han vendido. Los hacemos sentir como en familia, en casa. Algo que les brinda esa certeza y esa seguridad”.
Hernández sostuvo que este acompañamiento se apoya en la seguridad jurídica que ofrece Estados Unidos y en la estabilidad de las reglas del programa EB-5, factores que han sido determinantes para mantener el interés de los capitales latinoamericanos, aun frente al entorno político actual. Precisó que la verificación del origen de los fondos es uno de los principales elementos de protección tanto para el inversionista como para el sistema financiero.
“Actualmente, Latinoamérica tiene ese interés de inversión —más que todo— por respaldar su patrimonio y por la seguridad jurídica que brinda el invertir en Estados Unidos.
“Al trasladar dinero a EU, tiene que ser verificado, pues debe entrar de manera lícita, entonces, esto le brinda mucha más seguridad tanto al sistema financiero estadounidense como al inversionista… Seguridad porque ya sabe que su dinero va a estar acá y va a estar de manera segura”.
En este escenario, la especialista indicó que la visa EB-5 se ha consolidado como un vehículo financiero relevante, al combinar una inversión inmobiliaria con un beneficio migratorio.
“Se trata de una estrategia de negocio que da residencia en EU, y siendo una estrategia comercial y migratoria, el inversionista se fija en que su capital va a estar respaldado a través de la estructura de un proyecto, y esta estructura de proyectos son centros regionales.
“Cabe mencionar que dichas estructuras garantizan el cumplimiento de USCIS (Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos) y la administración del capital, y esto es bien importante cuando se aplica a este tipo de visado, que se provea empleo, creación de empleo”, dijo.
Si bien reconoció que toda inversión conlleva riesgos, Hernández enfatizó que estos se mitigan cuando el proceso se realiza con asesoría especializada.
“Cuando inviertes con un buen asesor inmobiliario, con un equipo que te lleve a estos proyectos de centros regionales, se convierte en una forma segura para el inversionista.
“Y hay muchos proyectos que pueden funcionar para EB-5, pero si no están totalmente aprobados o no están andando ya, nosotros no los recomendamos para nuestros inversionistas”.
La directiva añadió que Covher Consultores Inmobiliarios cuenta con aliados que operan centros regionales, lo que facilita a los inversionistas latinoamericanos canalizar su patrimonio cuando buscan una estrategia migratoria a través del programa EB-5.
Finalmente, aclaró que las condiciones de la EB-5 se mantienen sin cambios, con una inversión mínima que oscila entre 800 mil y un millón 50 mil dólares, y un proceso administrativo de entre dos y cuatro años.
“Ese dinero hay que tenerlo de forma lícita, trasladarlo a EU y eso va a permitir tener acceso al proceso, que dura aproximadamente de dos a cuatro años. Este monto se mantendrá hasta septiembre de 2026. Si va a seguir en el mismo monto, no lo sabemos. Si van a cambiar las regulaciones, tampoco.
“Entonces, sí se está pensando en esto como una inversión, el momento es ahora”, concluyó.
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