¿Quieres adquirir un departamento en preventa y no tienes dinero para el enganche? Esta información te puede funcionar.
Scotiabank lanzó este lunes un nuevo producto hipotecario denominado Preventa, el cual te permitirá fijar plazos, tasas de interés y mensualidades previo a la construcción del inmueble, además de otorgarte un crédito personal para el enganche de la vivienda y una plusvalía sobre el precio de venta de hasta 15 por ciento.
De acuerdo con Enrique Margain, director de Crédito Hipotecario de la institución financiera, es el primero de su tipo en el mercado, ya que -hasta el momento- el financiamiento que se otorga se da cuando la vivienda está en etapa avanzada de construcción o prácticamente finalizada.
La hipoteca Preventa consta de tres elementos:1.- Convenio fija tu tasa: permite a los clientes establecer las condiciones financieras del crédito (monto, tasa y pago mensual), con una entrega del inmueble hasta en año y medio. El banco tiene dos plazos: hasta 9 meses, que genera una comisión de 1% del monto del crédito, y otro por hasta 18 meses, con una comisión de 1.5 por ciento.
Esta parte te permitirá seleccionar el departamento que quieres y ‘amarrar’ una tasa de entre 10.40 y 10.95% en toda la vida del crédito, con plazos por 10, 15 y 20 años.2.- Préstamo personal: Se puede disponer de una sola exhibición o en parcialidades a una tasa de interés preferencial de 18% y un importe máximo de 1 millón de pesos. Lo peculiar de esta parte es que, además de que te permitirá dar el enganche sin que tengas que desembolsar -en un primer momento- dinero, es que el programa está diseñado de tal manera que cuando recibas el financiamiento de la hipoteca podrás liquidar el personal, sino en su totalidad, sí en su mayoría.
3.- Crédito hipotecario: Ésta es la última parte del proceso, y se te entregará cuando el inmueble se encuentre en proceso de construcción y con un avance de obra establecido, además de la documentación legal para su entrega. Algo que no debes perder de vista es tener perfectamente claro cuándo estará terminada la casa que adquirirás, porque si ésta se concluye después de la fecha de tu contrato, ya no tendrás derecho a fijar la tasa, el plazo y las mensualidades. En esta primera etapa, Scotiabank trabajará este financiamiento con 30 constructoras previamente evaluadas en sus tiempos de entrega, entre ellas ARA y Grupo Sadasi, con el objetivo de ampliarlo a todas las empresas del ramo en un futuro próximo. La expectativa es que en el primer año se coloquen entre 1,000 y 1,500 créditos bajo este concepto, con el rango de tasas que manejarán.“Pensamos que las tasas hipotecarias se van a mantener en el nivel actual, por lo cual apostamos a la continuidad de este modelo”, comentó Margain.FFP
