¿Sabes cuánto vas a pagar realmente de intereses por el crédito hipotecario que contrataste con Infonavit? La tasa fija que el instituto ofrece es de 12% sobre la vida del financiamiento; sin embargo, la tasa de interés efectiva, es decir, lo que realmente vas a desembolsar, es menor, principalmente para las personas que ganan menos. Pongamos un ejemplo. Una persona que gana dos Unidades de Medidas de Actualización (UMAs), es decir, 4,590 pesos al mes (considerando que una UMA vale 2,294.90 pesos), y que tiene un crédito por 273,093 pesos, a un plazo de 30 años, tendría que desembolsar por esta hipoteca 2,859 pesos mensuales. Sin embargo, el descuento que le van a hacer es sólo por 1,239 pesos, esto es, 27% de su salario. La aportación patronal va a ser el equivalente a 5% del salario del trabajador (229 pesos). Entre ambas cantidades (trabajador y patrón) se liquidan 1,469 pesos; el restante (1,390 pesos) es el complemento de pago que pone el Infonavit de las cuentas que maneja. En este caso, la tasa de interés efectiva que va a pagar es de 5.89%, y no la de 12% que tiene el instituto. Sin embargo, es importante destacar que no todo el tiempo va a ser esa tasa. Cada año el pago del trabajador se incrementa 2.5%. Por lo tanto, el complemento de pago que hace el Infonavit es menor conforme pasa el tiempo; como consecuencia, la tasa de interés efectiva se incrementa. En este caso, el trabajador pagará una tasa de interés efectiva de 5.88% al quinto año y de 6.14% al año 25, pero siempre será menor al 12% que tiene el Infonavit
“Para el ejemplo de un acreditado que percibe 2 UMAs de ingreso, la tasa de interés efectiva promedio de toda la vida del crédito es 7.04%”, señala Infonavit. 
Por otro lado, las tasas de interés en el mercado van de 9.15% hasta 14.75%, con un promedio de 10.65%. A primera vista, Infonavit tiene una tasa más alta que el promedio de las instituciones financieras, pero al considerar la tasa de interés efectiva, es menor para las familias de menores ingresos. Así se comporta la tasa de interés efectiva en relación al salario de un trabajador: FF