Propone Mario Vela CEO de GNP que sea una regulación federal y no local para operar este producto Las hipotecas inversas permiten a una persona de la tercera edad vender su casa a una institución financiera, a cambio, podrá vivir en el inmueble y recibir una renta vitalicia, la cual se establece con base en el valor de la vivienda. Este esquema, popular en algunos países y en otro desechado, podría empezar operaciones a través del sector asegurador en México, pero primero requiere de una ley federal, dijo en entrevista a Fortuna y Poder Mario Vela Berrondo, director General de la aseguradora GNP.
“Hacerla por estados se te complica muchísimo. Queremos una regulación federal porque un cambio que parece pequeño de una entidad a otra, puede ser algo muy grande. Creemos en la federación. Es mejor tener un ‘paraguas’ que sea nacional”, comentó.
Y es que, a principios de este año, en la Ciudad de México se aprobó la Ley que permite las hipotecas inversas, en el del Estado de México opera desde hace unos años; en ambos es un banco el comprador del inmueble, no obstante todavía ninguna institución ha lanzado un producto así. Para las aseguradoras puede ser un producto atractivo, por ello en la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS), se han realizado talleres informativos con las empresas y las autoridades federales, para tratar de avanzar en una regulación adecuada para este sector.
“Me parece un esquema muy bueno que ayuda a los adultos mayores a sobrevivir cuando se quedaron sin los medios. Seguramente conocemos un amigo o familiar que lleva retirado 20 o 30 años y lo único que le queda es su casa. A lo mejor les pasó a los 10 o 5 años”.
Cabe recordar que durante la 27 Convención de Aseguradores, organizada por la AMIS, la subsecretaria de Hacienda, Vanessa Rubio Márquez, invitó a esta industria a explorar las hipotecas inversas, con el fin de mejorar el retiro de los mexicanos.
“Han tenido mejores resultados en algunos lares que en otros, pero que podemos aprender de lo que se ha ya instrumentado, y poder pensar en un producto mexicano que pueda satisfacer las necesidades del perfil de vida de los mexicano y del contexto y características socioeconómicas de las y los mexicanos”, aseguró.
A eso, el director General de AMIS, Recaredo Arias Jiménez, explicó que las tasas de interés actuales permiten analizar este tipo de productos, pero no se puede avanzar sin una regulación federal que proteja al consumidor.
“Hoy las tasas de interés ya permiten, la tasa de descuento que tiene actualmente Banco de México hace que nuevamente sea muy atractiva la renta vitalicia, esto es algo que es muy importante destacar”, dijo también durante la 27 Convención de Aseguradores.
A los bancos no les interesan Los bancos no piensan igual. Pese a que la regulación en la Ciudad y Estado de México existe, todavía no se ha ofrecido ningún producto. Uno de los riesgos que consideran es que la supervivencia del contratante supere el cálculo económico de la renta a pagar; el otro, que la familia no esté de acuerdo y vean esto como una mala decisión.
“Iremos con cuidado e iremos haciéndolo responsablemente. Pero ahí está y es algo bueno, es algo que no existía y ya existe”, dijo en abril pasado Marcos Martínez Gavica, presidente de la Asociación de Bancos de México.
El esquema denominado como Hipoteca Inversa, usado en sociedades longevas, como Reino Unido, depende de variables como la edad, el valor del inmueble y la movilidad del mercado hipotecario. En la CDMX tiene un candado donde se ata el valor de la hipoteca a un promedio por debajo del mercado y la tasa de referencia, lo que la puede condenar al fracaso, según determinó un estudio de BBVA Bancomer.