El terremoto del 19 de septiembre de 2017, así como el sismo registrado la noche del 7 de septiembre, también del año pasado, modificaron la dinámica del mercado inmobiliario, la cual se presentó en el reglamento de construcción y la operatividad de empresas dentro del sector, así lo expone la plataforma de crowdfunding Inverspot. A través de un estudio, Inverspot señala que estos cambios radican en un incremento en la demanda de vivienda y el el comportamiento de la población en el consumo e inversión en bienes inmuebles. TE PUEDE INTERESAR: Erogó Fovissste 545 mdp a viviendas afectadas por los sismos de septiembre de 2017 En este sentido expuso que tras el colapso de 38 inmuebles en 8 delegaciones de la capital del país, obligó a las autoridades a implementar dos normas nuevas y actualizar las ocho restantes, con el objetivo de aminorar el impacto de un sismo de mayor magnitud. Así, añade Inverspot, al delegarse responsabilidades a dueños, responsables de obra y corresponsables técnicos, se pretende evaluar y revisar los estudios de los proyectos inmobiliarios, a fin de determinar su nivel de seguridad y cumplimiento. Ello, de acuerdo a lo establecido en el nuevo reglamento, y a la vez, para dictaminar los diferentes servicios de instalaciones y estructuras. Añadió que en los meses posteriores al sismo, se observó una variación en la plusvalía en las zonas afectadas y una disminución en el ritmo de las ventas; sin embargo, se ha ido regularizando conforme avanza el tiempo. Al sumar la demanda existente en la ciudad a los cientos de habitantes que quedaron sin hogar tras el sismo, y los que se mudan a edificios más seguros, la industria de la construcción se ve beneficiada para atender las necesidades de vivienda, que se refleja en el crecimiento de 1.5% anual durante el primer trimestre del año. Inverspot que a raíz del sismo, la industria observó un cambio en el comportamiento de las personas en cuanto a decisiones de compra, renta e inversión mediante plataformas de crowdfunding inmobiliario.
“Muestran más cautela al momento de elegir el proyecto, solicitan más información y muestran interés en el sistema de construcción y la seguridad, incluso sin saber bien del tema. También buscan saber si el proyecto cuenta con la licencia de construcción o en su caso un documento que ampare la seguridad estructural del desarrollo”, explicó.
Por ello recomienda que al invertir o comprar un inmueble se debe hacerlo en desarrollos nuevos, ya que tienen que cumplir con las nuevas normas del Reglamento de Construcción; así como asegurarse que el desarrollador cuente con todos los documentos legales que avalen la seguridad estructural del desarrollo. Así como evaluar la situación estructural de los edificios colindantes y de la zona en general, realizar estudios de mercado de la plusvalía de las zonas y diversificar el dinero en varios proyectos. Con información de Notimex