Aspirar a la casa o departamento que se desea no tiene que ser un sueño inalcanzable, ya que el interesado puede “asociarse” con otra persona de confianza, que puede ser su pareja, un familiar —como padres o hijos— o incluso “un roomate” para hacer una compra conjunta. 

Como su nombre lo indica, el producto hipotecario “Unamos créditos” del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) permite a los cotizantes de la seguridad social adquirir en copropiedad una casa o departamento de mayor valor, por medio de un crédito de hasta 4.6 millones de pesos (mdp), lo que se compara favorablemente con el crédito tradicional del Instituto que concede un monto de hasta 2.5 mdp. 

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“Con los 4.6 mdp se puede adquirir prácticamente cualquier propiedad en cualquier ciudad del país”, aseguró Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, en un seminario transmitido por internet. 

“Dos personas sin relación jurídica alguna, o sea no tienen que estar casados, pueden tramitar un crédito juntos, lo mismo si son una pareja del mismo género, pero también si son familiares corresidenciales (…) Lo importante es que sean trabajadores en activo y que estén inscritos en el Infonavit”, agrega el funcionario. 

Este crédito se caracteriza porque ofrece una tasa de interés de entre 3.09% y 10.45% como máximo, según el salario de los solicitantes, así como pagos mensuales fijos en la vida del crédito. Además, 5% de la cuota patronal se destina al pago del capital. 

“Unamos créditos” solo aplica para compra de propiedades nuevas o usadas y exige que los solicitantes demuestren tener 1,080 puntos mínimo —equivalentes a seis meses continuos de cotización—. De momento, solo pueden participar dos personas por crédito. 

Carlos Martínez también destaca que los copropietarios participan de manera proporcional al sueldo mensual que perciban. 

“El monto del crédito se da en función del salario registrado ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). A lo mejor dos amigas quieren comprar una vivienda. La que gana más sueldo puede obtener 70% del crédito y la que gana menos obtiene 30%. De la mensualidad completa, la primera pagará 70% y la segunda el 30%”, comenta el funcionario para explicar cómo funciona esta modalidad de crédito. 

En general, los créditos del Infonavit ofrecen plazos máximos de 30 años. 

En la banca privada, la modalidad de créditos que pueden tener un equivalente con “Unamos créditos” son los créditos mancomunados, que permiten a parejas –sin estar necesariamente casadas— comprar de manera conjunta una casa o departamento, así como a familiares en línea directa (padres o hijos). 

Mediante este esquema es igualmente posible obtener un crédito más alto para comprar un inmueble de mayor valor. Sin embargo, en este caso, no es requisito que los participantes estén inscritos en la seguridad social y que estén registrados en el Infonavit, aunque sí es necesario que demuestren tener ingresos. 

Bancos como BBVA México otorgan un máximo de 90% del crédito necesario para la adquisición del inmueble y requieren un enganche, que puede ser de 25% a 45% del costo de la propiedad. Los montos máximos del crédito dependerán de los ingresos de los compradores y una ventaja es que se ofrecen tasas de interés fijas. 

El comprador con mayor ingreso fungirá como acreditado y el segundo ejercerá como coacreditado y ambos tendrán derechos de propiedad del inmueble. Los plazos del crédito van de cinco y hasta 30 años, aunque la recomendación estándar es de 15 años. 

GC