De acuerdo con un análisis de Moody’s, los mayores ingresos derivados del impuesto predial en la mayoría de los 12 municipios de la zona metropolitana de Monterrey apoyarán la mejora del desempeño operativo, de la liquidez y de los niveles de deuda de las arcas municipales.
“La actualización catastral llevada a cabo en 2016 ha acercado los valores usados para calcular el impuesto predial a los valores de mercado. Como resultado, los municipios en la zona metropolitana de Monterrey han experimentado un incremento del 26% en la recaudación del impuesto predial en 2017, aunque este incremento no fue uniforme entre los municipios”, dice un reporte publicado hoy por la agencia calificadora.
Así, la firma explica que los ingresos del municipio por el incremento en el gravamen sobre una propiedad o posesión inmobiliaria ha subido 33% en Monterrey, y 22% en San Pedro, una de las regiones más ricas del país. Los analistas de Moody’s explican que los balances operativos brutos han incrementado para ambos municipios, promediando 34% en el periodo 2016-2017 en San Pedro y 12.7% en Monterrey en el mismo periodo.
“El incremento en los ingresos le ha permitido a San Pedro realizar prepagos de su deuda en 2017, reduciendo significativamente sus niveles de endeudamiento, mientras que la liquidez de Monterrey, medida como una proporción de su efectivo respecto a su pasivo circulante, casi se quintuplicó entre 2015 y 2017”.
La calificadora señala que estas mejoras mejorarán la capacidad de Monterrey y de San Pedro para absorber choques, así como aumentar su gasto en infraestructura sin perjudicar su nivel de apalancamiento.
“Ambos municipios aumentaron significativamente su gasto en capital en 2017 manteniendo sanos balances financieros”, detalla el reporte.
El reporte explica que, aunque Monterrey aumentó su gasto en capital en una proporción mayor al doble el año pasado, su nivel de apalancamiento ha permanecido en aproximadamente 40% como proporción de los ingresos operativos en los últimos dos años. ct