Aunque ha sido moderado, el costo del crédito hipotecario ha visto un incremento en los últimos meses, reflejo de las presiones inflacionarias en la economía y del impacto de las medias de política monetaria del Banco de México (Banxico) para hacer bajar la tasa de inflación, mediante el aumento de la tasa de referencia.
En julio, la tasa de interés hipotecaria se ubicó en 10.83% anual en promedio, la más alta desde junio de 2017, e incluso, algunos bancos han elevado esta tasa a un nivel máximo de 16.3% que no se había visto desde 2006, según un reporte publicado este sábado por el diario El Universal, con base en datos de Banxico.
El mínimo histórico de la tasa de interés para crédito hipotecario fue de 9.93% en octubre de 2020, pero a partir de entonces ha mostrado una tendencia alcista.
En este comportamiento han influido varios factores, como la evolución de la economía, los movimientos de la tasa de referencia de Banxico y el desarrollo que han tenido la industria de la vivienda durante los últimos años
Sin embargo, la situación económica derivada de la pandemia del Covid-19, junto con el desempeño que ha tenido la inflación y las decisiones de política monetaria del Banxico han provocado ajustes en las tasas de interés para créditos hipotecarios, explica el reporte.
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Además se ha visto un ligero repunte en la morosidad de quienes han contratado los créditos hipotecarios, al pasar de 2.8% en junio a 2.9% en julio. Entre las razones principales de este fenómeno está el hecho de que las familias disponen de una menor capacidad de compra ante la inflación, lo que las obliga a priorizar los gastos más urgentes
Al respecto, la Asociación de Bancos de México (ABM) ha dicho que las instituciones crediticias han hecho un esfuerzo por conservar casi iguales la tasa de interés, en apoyo a sus clientes, y que si se han presentado ajustes, estos han sido “marginales”.
En este sentido, el reporte sugiere que mientras la tasa de referencia de Banxico se mantenga por debajo de 10% no se presentarán aumentos más notables en el sector bancario a las tasas de interés de créditos hipotecarios.
Sin embargo, existen grupos de análisis como los de Banorte, Banco Santander y Socotiabank, que estiman que la tasa de referencia del Banco central puede alcanzar el umbral de 10% o incluso rebasarlo, como consecuencia de inflación en el país y de los ajustes de tasa de interés que pudieran presentarse en el sistema financiero mundial, lo que finalmente sí pudiera influir en el corto y mediano plazos para un encarecimiento del financiamiento a la compra de vivienda en el país. (Con información del diario El Universal)
GC
