“Hay gente que ya está pensando en migrar de las zonas afectadas, o pidiendo transferencias en sus empleos, de hecho ya hemos tenido consultas de cómo cambiar su hipoteca a otro lado; sin embargo, les informo que en México aún no se puede realizar este trámite”, destacó.Sin dar detalle de cuánto, mencionó que es probable –viendo las condiciones del mercado a tres semanas del sismo- que la colocación de hipotecas crezca al cierre de este año. No obstante, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Vivanuncios después del terremoto del 19 de septiembre – que afectó a más de 11 mil inmuebles en la Ciudad de México, la búsqueda de vivienda en renta tuvo un repunte del 9%; mientras que la búsqueda de propiedades en venta cayó 10 por ciento. Te puede interesar: La estrategia ‘antigandalla’ para entregar apoyos de renta a damnificados en CDMX De acuerdo con Karim Goudiaby, CEO de Vivanuncios, el sitio inmobiliario realizó un análisis de la oferta y la demanda de vivienda, posterior al sismo donde se pudo observar un cambio considerable en el comportamiento de las búsquedas por parte de los usuarios.
“Estas variaciones podrían deberse a dos causas: primero, podría ser que las personas que tenían planes de comprar una vivienda este año están en una situación de espera ante la incertidumbre de las variaciones en los precios de vivienda y; en segundo término, las personas que vieron afectados sus inmuebles por el sismo decidieron buscar de manera rápida otro alojamiento, en este caso, vivienda en renta”, explicó.
CAERÁN RENTAS, PREVÉN
Aun cuando se vislumbra que haya mayor interés por la vivienda en renta, es altamente probable que los costos de las rentas incrementen, sobre todo en zonas aledañas a las afectaciones, estimó Héctor Mondragón, country manager de Properati México. En una entrevista con Bloomberg, mencionó, contrario a lo que puede observar en este momento, los precios de las rentas presentaron caídas de entre 30 y 80% en las zonas afectadas; sin embargo, en esta ocasión la caída será menor. Por su parte, Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com mencionó que aún es apresurado hacer una estimación de las afectaciones en estás zonas; pero reconoció que sí se verán problemas por delegación.“Hablando de precios de bienes residenciales, va a alterarse la habitabilidad de las colonias de las zonas afectadas, así que hasta el momento nuestras estimaciones muestran que las rentas no han presentado una variación significativa, aunque por delagación sí ha habido resultados mixtos; por ejemplo, Benito Juárez, que es de las más afectadas ha mostrado incrementos relativos con respecto a su tendencia del año pasado en casas y departamentos”, explicó el especialista.Te puede interesar: Analizan replicar modelo de reconstrucción de la CDMX en otros estados
¿Y LOS CULPABLES?
Para Mondragón los desarrolladores inmobiliarios hicieron mal las cosas, prueba de ello está en que se paralizaron todos los permisos para las nuevas construcciones, situación que ve como una oportunidad para que la legislación se ajuste y permita tener mejores construcciones para evitar catástrofes como las que se registraron ese día. Leonardo González cree que los responsables son quienes conceden los permisos para esta construcción, posteriormente los desarrolladores.¿QUÉ HACER?
En este sentido, coincidieron, la responsabilidad, para que casos como estos no vuelvan a ocurrir, es compartida y dependerá en general de los actores, así como de la participación activa de los comités vecinales.“Hay que tener mantenimientos preventivos, revisar con los vecinos que la infraestructura a los alrededores esté bien, darle mantenimiento para evitar el colapso de edificios”.Respecto a qué se debe hacer a la hora de rentar o adquirir un inmueble, mencionaron que los usuarios se deben asesorar muy bien; pero sobre todo se debe evitar la especulación, o sea, hacer la compra-renta de la vivienda dependiendo de la necesidad habitacional que se tengas, así como de los índices de rentabilidad con los que cuente, más que por hacer compras de emergencia. =BL=
