La colonia Polanco ha sido la más buscada por los capitalinos para vivir durante el 2017, y es que según un estudio realizado por el portal inmobiliario Propiedades.com, se registraron 138 mil búsquedas en línea de residencias ubicadas en esa zona. Detrás de Polanco aparecen la colonia Condesa que tuvo un registro de 120 mil búsquedas, Narvarte con 108 mil, Del Valle con 90 mil, y el Centro Histórico con 80 mil. Según Leonardo González, analista de Real Estate del portal inmobiliario, Polanco, Narvarte y Condesa son las zonas más atractivas debido a su ubicación estratégica con altos niveles de habitabilidad, lo que se ve reflejado en los costos de los inmuebles y las rentas. En Polanco, un departamento puede tener un costo de 15.96 millones de pesos y rentarlo de 43 mil pesos mensuales, más servicios y gastos de mantenimiento. Mientras tanto, en la Condesa, un departamento puede tener un costo de 5.44 millones de pesos y alquilarlo sale en un promedio de 25 mil pesos mensuales.
“Aún con estos costos son muy atractivos para los capitalinos pues Polanco es un centro de negocios ya consolidado con excelentes expectativas a largo plazo, mientras que Condesa es el núcleo de un clúster tecnológico, que ha logrado integrar dinamismo productivo y calidad de vida, que se caracteriza por uso de transporte alternativo y migración residencial a la zona”.
El estudio señala también que en las colonias Narvarte y Del Valle, los precios son más homogéneos, pues adquirir un departamento tiene un costo de 2.9 millones de pesos y 3.7 millones de pesos respectivamente. En cuanto a las rentas, en Narvarte un departamento tiene un alquiler mensual de 14 mil pesos y en la Del Valle de 16 mil pesos. De las cinco zonas más populares, los precios más competitivos para renta y venta se encuentran en el Centro Histórico, en donde un departamento a la venta tiene un precio promedio de 1.15 millones de pesos, mientras que rentarlo tiene un costo de 11,900 pesos mensuales. González refiere que pese a ser las zonas más caras de la Ciudad de México, seguirán siendo las más buscadas ya que “mientras haya una tendencia alcista de interés transaccional, se garantiza la persistencia positiva de sus indicadores”.
“A pesar de presentar fluctuaciones en su ciclo inmobiliario, estas zonas tienen una capacidad de ajuste y respuesta más rápido que el resto y de menor interés de los usuarios. Asimismo, al tener mayores ritmos de absorción, atrae nuevos desarrollos y proyectos de inversión”, concluyó el experto.
ERC