Fibra Mty anunció hoy que concluyó de manera exitosa la adquisición del inmueble de oficinas denominado “Patria”, misma transacción que fue previamente anunciada.
En un comunicado, el fideicomiso de inversión en bienes raíces detalló que “Patria” consiste en un edificio nuevo de oficinas de 9 niveles con un área bruta rentable (“ABR”) de aproximadamente 8,050 metros cuadrados construido sobre un terreno de aproximadamente 2,660 metros cuadrados de superficie localizado dentro del área metropolitana de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, que será ocupado por diferentes empresas del sector privado.
La Fibra detalló que el edificio cuenta con la certificación LEED Plata (Leadership in Energy and Environmental Design) del USGBC (US Green Building Council de los Estados Unidos de América), por su alta eficiencia energética y el consecuente ahorro en gasto operativo, tanto para los usuarios como para el edificio en general.
“El edificio cuenta actualmente con contratos de arrendamiento firmados por aproximadamente el 76% del ABR total del edificio, todos ellos de tipo neto sencillo (N), es decir, el arrendatario paga la renta y los gastos operativos del inmueble, estando a cargo del arrendador el pago del seguro y el impuesto predial”, dijo Fibra Mty en el texto.
La emisora de certificados bursátiles detalló que la vigencia inicial de los contratos de arrendamiento es de un plazo remanente ponderado al ingreso de 4.0 años. “La liquidación de la transacción ha sido pactada de manera progresiva, de tal forma que Fibra Mty adquirió el 100% del ABR total del edificio al momento de la firma de la operación, sin embargo, únicamente liquidó la parte del precio asociada a los espacios que cuentan con contratos de arrendamiento vigentes y generando ingresos por renta”, acotó la fibra.
En tanto, detalló que la liquidación del precio del ABR remanente asociada a espacios vacantes se llevará a cabo una vez que dichos espacios cuenten con contratos de arrendamiento vigentes y generando ingresos por renta.
La Fibra precisó que el desembolso inicial fue por un monto de 250.6 millones más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente a las construcciones, y otros impuestos y gastos de adquisición, y fue liquidado en su totalidad mediante un pago en efectivo. Dijo que se espera que los contratos de arrendamiento correspondientes a este primer pago generen un ingreso operativo neto (“ION”) estimado de 21.6 millones de pesos (mdp) durante los doce meses posteriores a la adquisición y un ION adicional de 1.7 mdp a partir del segundo año debido a periodos de gracia de ciertos contratos de arrendamiento.
El resto del precio de compra total será cubierto al vendedor en una sola exhibición o en pagos parciales a más tardar dentro de los próximos 12 meses, en función de la ocupación e inicio del cobro de la renta de los espacios disponibles, a razón de una tasa anual de capitalización del 9.65% sobre el ION que generen los nuevos arrendamientos correspondientes.
De expirar dicho plazo, Fibra Mty tendrá la opción de adquirir los espacios que en ese momento se encuentren vacantes a un precio de aproximadamente Ps. 32,910 por metro cuadrado de ABR. ct