Nuevo León posee aproximadamente 13 millones de metros cuadrados de piso para uso industrial, pero de ese universo 98% está ocupado, algo que no se había visto en varios años, según datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
Lo anterior es un claro reflejo de cómo el fenómeno internacional de relocalización de empresas o “nearshoring” sonríe a la zona metropolitana de Monterrey, Nuevo León, uno de los destinos favoritos en el país para las empresas que procuran reubicar sus plantas –varias de ellas instaladas en Asia— para estar más cerca del mercado de Estados Unidos.
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“El sector ha probado su resiliencia, tras la crisis por el Covid-19. México y, en específico Nuevo León, son muy atractivos para la manufactura y la logística”, ha dicho en comentarios a la prensa Sergio Argüelles González, presidente de AMPIP.
En 2020, cuando se desató la pandemia del Covid-19, se retrasaron las inversiones de algunos nuevos parques industriales en Nuevo León y el área de Monterrey. No obstante, esos proyectos finalmente tomaron su rumbo y completaron su construcción.
Hace dos años, Nuevo León registró la comercialización y ocupación de 630,000 metros cuadrados de superficie industrial clase A, pero en 2021 se colocaron 1.26 millones de metros cuadrados y en todo 2022 se vendieron 1.27 millones de metros cuadrados, lo que evidencia la amplia preferencia de los inversionistas por esa región.
No es extraño que Tesla, la armadora de autos eléctricos de Elon Musk, tenga entre sus opciones para instalar una planta en México a la zona metropolitana de Monterrey.
“Este comportamiento generó una de las tasas de disponibilidad más bajas no registrantes antes en Newmark, que fue de 0.5%, cerca de 41,200 metros cuadrados en el cuarto trimestre de 2022, lo que significa que la comercialización de los espacios industriales en Monterrey superó a 2021”, dijo Armando de la Fuente, director de la zona noreste de Newmark, compañía consultora de bienes raíces, citado en un reporte de la misma empresa.
En el cuarto trimestre de 2020, la disponibilidad de espacio en terrenos de Monterrey era de 7%, es decir, que desde entonces se ha disparado la ocupación de espacios industriales.
“Algunas empresas tempranamente empezaron a mover sus operaciones hacia acá. Aún eran pocas en 2020, pero en 2021 ya fue un cúmulo de empresas que vieron las cadenas de suministro quebrantadas y decidieron venirse para acá”, recuerda De la Fuente.
Solamente entre octubre y diciembre del año pasado, la comercialización bruta de espacio industrial fue de 449,000 metros cuadrados, los cuales se distribuyen en los municipios de Apodaca y Santa Catarina, principalmente
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Los clientes que adquirieron esos espacios fueron en la mayoría de los casos de las industrias automotriz, electrónica y logística, según datos de Newmark.
“Lo que vemos es que son muchas las empresas, tanto europeas como asiáticas, que están buscando regionalizar su producción para atender la demanda de Estados Unidos. Y Nuevo León es un destino probado que cuenta con todas las ventajas”, ha referido Argüelles.
Cercanía geográfica con Estados Unidos, mano de obra calificada y productiva, diversificación económica, cadenas de proveeduría, una infraestructura industrial con más de 140 parques industriales y un buen nivel de vida son las cualidades que distinguen a la entidad.
Las perspectivas para este año son favorables para Nuevo León y su área metropolitana, no obstante los recientes comentarios del presidente Andrés Manuel López Obrador acerca de las carencias de agua en la región y sus implicaciones negativas para las empresas y los pobladores.
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“Para este 2023 el espacio en construcción se mantiene dinámico, registrando una cifra histórica de más de 1.1 millones de metros cuadrados en la zona metropolitana de Monterrey”, refirió Armando de la Fuente, citado por el reporte.
De esa área total de parques industriales que están en proceso de desarrollo, 49.2% corresponde a espacios especulativos –esto es plantas nuevas que todavía no tienen ocupante—, 48.6% consiste en proyectos build-to suit –naves hechas a la medida del cliente— y 2.2% será de ampliación de plantas ya existentes.
Los submercados de Apodaca y Ciénega de Flores son los que registran el mayor espacio en construcción con el 36.4% y 16.6%, respectivamente, precia el reporte de Newmark.
GC
